Jump to Navigation

Межевание. Оформление земли в собственность

Оформление земельных участков (межевание - оформление земли в собственность) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание включает в себя сбор документов, геодезические замеры и формирование землеустроительного дела (межевого дела). Составление межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Межевой план - это документ разработанный кадастровым инженером и составленный на основе кадастрового плана той территории, которая соответствует данной местности или кадастровой выписки о соответствующем участке земли или его частях и в котором обозначены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образовании земельного или земельных участков, а также нового или новых участков необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участков или участке.

Подготовка необходимых кадастровых измерений для изготовления технического плана (технического паспорта) сооружения. Сведения, которые указываются в техническом плане, на объект недвижимости, вносятся в технический план, при наличии у заказчика выполненных кадастровых работ.В содержание технического плана входит графическая часть здания, которая представляет собой чертеж местоположения здания на земельном участке (координирование здания), а также сведения кадастрового инженера плана территории, на котором расположено здание или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Основные этапы кадастровых работ:

1.Заключение договора с заказчиком.

2.Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

На этом этапе кадастровый инженер собирает большое количество различных документов, к ним относятся:

• Картографические материалы;

• Выписки из кадастра объектов недвижимости;

• Кадастровый план соответствующей территории;

• Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций;

• Списки координат пунктов опорной межевой сети;

• Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

3.Полевые работы (определение участка на местности):

• Определение фактической ситуации в месте расположения земельного участка;

• Составление предварительной схемы расположения земельного участка;

• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

• Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

• Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов.

4.Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

• Определение площади земельного участка, а также его частей, ограниченных в использовании (Газопровода, охранными зонами ЛЭП и т.п.);

• Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании;

• Изготовление межевого плана земельного участка.

Перечень документов необходимых для выполнения кадастровых работ:

1. Паспорт владельца участка (копия).

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок: постановление, свидетельство, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п. (нотариально заверенная копия).

3. Схема расположения земельного участка(выкопировка из ген.плана садоводческого товарищества М 1:500, М 1:1000, выкопировка из плана землепользования сельского (городского) поселения М 1:10000 и т.п.).

4. Акт установления и согласования местоположения границ земельного участка на бланке заверенный председателем с/т, либо местной администрацией.

5. Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заказчика в ходе межевания во всех заинтересованных структурах (нотариально заверенная копия).

Стоимость кадастровых работ: от 600 до 1000 кв. м - до 8000 руб. от 1000 до 1500 кв. м - до 12000 руб. от 1500 до 3000 кв. м - до 18000 руб.



Main menu 2

Page | by Dr. Radut