Jump to Navigation

Категории земельных участков

Категории земельных участков

  •  Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.
  •   Земли поселений - земли городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов
  •   Земли промышленности, транспорта, связи и иного не сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач.
  •   Земли особо охраняемых категорий - земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения.
  •   Земли лесного фонда - лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и др.
  •   Земли водного фонда - земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.
  •   Земли запаса - земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду юридическим или физическим лицам.

Если Вы захотите пройти весь процесс перевода земель самостоятельно, без помощи квалифицированных специалистов, то Ваши «хождения по мукам» следует начать с заявления на имя губернатора Московской области. Эта «ценная» бумага передается в специальный орган - Координационный совет по имущественным отношениям в Московской области, который либо отказывает в дальнейшем рассмотрении дела, либо дает свое согласие.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ (в ред. постановления Правительства МО от 06.05.2006 N 394/17)

1. Ходатайство о переводе земель из одной категории в другую на имя Губернатора Московской области.

2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на испрашиваемый земельный участок.

4. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земель из одной категории в другую.

5. Решение Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области о возможности перевода земель из одной категории в другую.

6. Акт выбора земельного участка с приложением утвержденного органом местного самоуправления муниципального образования Московской области проекта границ земельного участка (для земель запаса).

7. Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора.

8. Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

9. Заключение Министерства культуры Московской области (при необходимости).

10. Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами.

11. Заключение Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.

12. Выписка из государственного земельного кадастра (кадастровая карта (план) земельного участка).

13. При переводе земель сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию: заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, основанное на материалах комплексного почвенного и оценочно-кадастрового обследования сельскохозяйственных угодий, планирования и организации рационального использования земель; расчет потерь сельскохозяйственного производства.

14. Акт на списание мелиоративных систем их собственником, балансодержателем (для мелиорированных сельскохозяйственных угодий).

15. При переводе из одной категории в другую земель, находящихся в утвержденных в установленном порядке охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и др.), - согласование соответствующих служб.

16. При переводе из одной категории в другую земель, находящихся на территории административно-территориального образования Московской области, на которой исполнительно-распорядительную деятельность в отдельных (подведомственных) отраслях и сферах государственного управления осуществляет территориальный исполнительный орган, - согласование территориального исполнительного органа.

17. При переводе из одной категории в другую земельного участка, расположенного в границах территорий, зарезервированных в установленном порядке для государственных или муниципальных нужд, - согласования, предусмотренные соответствующими правовыми актами. (п. 17 введен постановлением Правительства МО от 06.05.2006 N 394/17)

С чего начать процесс перевода земель из категории в категорию? Земельный кодекс установил, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований (п. 2 ст. 7 ЗК).

Таким образом, Первое, что необходимо сделать – это выяснить в органах местного самоуправления, имеются ли утвержденные документы, которыми предусмотрены виды разрешенного использования земельного участка или какие-либо запреты в отношение него. Если такие документы утверждены, вид разрешенного использования «под дачное строительство» указан или запрета на такое использование нет, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

По получению заявления администрация должна принять решение об изменении вида разрешенного использования на указанный в заявлении. После этого необходимо внести соответствующие изменения в кадастровой палате и учреждении юстиции.

Документы, необходимые для начала работы по изменению вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка:

- Доверенность (оригинал и заверенная нотариусом копия по 5 шт. каждой);

- Согласие на изменение вида разрешенного использования (оформляется у нотариуса);

- Копии свидетельства о регистрации права собственности - 5 шт. (заверенные нотариусом);

- Ситуационный план участка;

- Кадастровый паспорт земельного участка;

- Копия паспорта.



Main menu 2

Page | by Dr. Radut